Haben Sie feuchte Wände im Haus?
Wir sind seit 2010 auf das Entfeuchten von Mauern spezialisiert. In diesem Ratgeber geht es um die Ursachen nasser Wände sowie effektive Gegenmaßnahmen.
Nasse Wände sanieren
- Feuchte Wände, was tun?
- Warum werden Wände feucht?
- Welche Schäden können durch feuchte Mauern entstehen?
- Wie kann ich feuchte Wände erkennen?
- Warum können Luftentfeuchter schädlich sein?
- Wie können feuchte Wände getrocknet werden?
- Was sind die Vor- und Nachteile der einzelnen Verfahren?
- Was kostet die elektrophysikalische Entfeuchtung?
- Fazit
Kernaussagen
- Bei einer feuchten Wand muss zuerst die Herkunft der Feuchtigkeit geklärt werden. Mögliche Ursachen sind Kondensation, aufsteigende Feuchtigkeit in der Wand, mangelhafte Installationen, Schäden an der Gebäudehülle, oder eine drückende Feuchtigkeitsquelle.
- Kondensation lässt sich mit intelligenten Lüftungssystemen beseitigen; für aufsteigende Feuchtigkeit ist die elektrophysikalische Entfeuchtung die beste Lösung; bei drückendem Wasser hilft eine außenseitige Vertikalsperre in Kombination mit einer Drainageleitung.
- Im Falle von kapillar aufsteigender Feuchtigkeit kann der Einsatz von Luftentfeuchtern und Bautrocknern das Feuchtigkeitsproblem verschlimmern und zu einer Schädigung der Bausubstanz führen.
- Die Horizontalsperre ist mit statischen Risiken verbunden, weil sie tiefe Eingriffe in die Bausubstanz erfordert und nicht verhindern kann, dass Teile des Mauerwerks unterhalb der Sperre weiterhin feucht bleiben.
- Die elektrophysikalische Mauerentfeuchtung vermag die Mauer bis zur Sohle des Fundaments dauerhaft trocken zu legen, weil sie aktiv auf die Feuchtigkeit einwirkt. Sie ist jedoch bei einer drückenden Feuchtigkeitsquelle limitiert eine schnellere Abtrocknung nach dem Ereignis.
1. Feuchte Wände, was tun?
In einem Raum mit einer relativen Luftfeuchtigkeit von über 70 % kann sich bei kühlen Wandoberflächen bereits innerhalb von wenigen Tagen Schimmel bilden. Feuchte Wände führen auch zu höheren Heizkosten, einem unbehaglichen Raumklima, muffigen Gerüchen und zur Zersetzung der Bausubstanz (mehr zu den Schäden unter 3.). Dies führt schleichend zu einer Verminderung des Immobilienwertes. Reagieren Sie deshalb besser frühzeitig. Hier erfahren Sie wie:
- Feuchtigkeit im Gebäude messen und Ursachen ermitteln,
- Wirksame und umweltverträgliche Gegenmaßnahmen prüfen und umsetzen,
- Periodische Messungen der Restfeuchtigkeit durchführen.
Zunächst muss geklärt werden, woher die Feuchtigkeit kommt. Die häufigsten Ursachen sind Kondensation, mangelhafte Installationen am und im Haus, Schäden an der Gebäudehülle sowie Feuchtigkeit, die innerhalb der Wand aufsteigt (mehr zu den Ursachen von Feuchtigkeit unter 2.). Meist liegen mehrere Ursachen vor, die einander beeinflussen können. Deshalb empfiehlt es sich, eine Fachperson mit der Analyse der Feuchtigkeitsursachen zu beauftragen.
Der zweite Schritt umfasst die Prüfung möglicher Maßnahmen zur Beseitigung oder Entschärfung der Feuchtigkeitsursachen. Mensch, Bausubstanz, Umwelt und Budget sollen durch die Gegenmaßnahmen so wenig wie möglich belastet werden. In Abhängigkeit des Feuchtigkeitsproblems können folgende Maßnahmen in Betracht gezogen werden: intelligente Einzelraumlüftungen, Bautrockner und Luftentfeuchter (nur bei Wasserschäden); Abdichtungsverfahren, wie Horizontal-, Vertikalsperren und elektrophysikalische Mauerentfeuchtung; Heizsysteme (mehr zu den Maßnahmen unter 6.).
Drittens sollte mit einer oder mehreren Nachmessungen überprüft werden, ob die Maßnahmen tatsächlich den gewünschten Erfolg gebracht haben: Ist die gesamte Bausubstanz jetzt dauerhaft trocken? Ist die relative Luftfeuchtigkeit auf ein akzeptables Niveau gesunken? Ist der Schimmel nicht zurückgekehrt? Mehr zum Erkennen von feuchten Wänden unter 4.
2. Warum werden Wände feucht?
Kondensation, fehlerhafte Installationen, Schäden an der Gebäudehülle und innerhalb der Wand aufsteigende Feuchtigkeit sind die häufigsten Ursachen für feuchte Wände. Drückendes Wasser ist hingegen eine eher seltene Feuchtigkeitsquelle. Oftmals treten gleichzeitig mehrere Feuchtigkeitsursachen auf. Aus diesem Grund sollten Sie feuchtes Mauerwerk von Bauexperten begutachten lassen. Die folgenden Abschnitte beziehen sich auf die Schadensmechanismen der einzelnen Ursachen.
Kondensation entsteht, wenn feuchte Luft auf eine kalte Oberfläche trifft, wie z.B. auf die Außenseite einer kühlen Glasflasche. In Gebäuden kann dies mit der Zeit zu weiteren Schäden wie Schimmelbildung, Modergeruch und Zersetzung der Bausubstanz führen. Die Ursachen für hohe Luftfeuchtigkeit sind vielfältig: falsches Heizen und Lüften, Wasserdampf durch’s Kochen und Wäschetrocknen. Generell sollte möglichst nur dann gelüftet werden, wenn es draußen kühler ist als drinnen, da warme Luft im Gegensatz zu kühler Luft mehr Feuchtigkeit ins Haus bringen kann.
Häufig sind mangelhafte Installationen an Gebäuden für Feuchteschäden verantwortlich. Beispiele hierfür sind Flachdächer, Dachrinnen, Fallrohre, Zisternen und Regentonnen. Auch der Zustand von Bauteilen wie Ziegel, Steine, Mörtel, Putz, Mauersockel, Wetterschutzanstriche, Sperrschichten und Silikonfugen kann eine Rolle spielen. Schwachstellen in der Gebäudehülle, wie Risse in Mauerwerk, Fenstersimsen oder Balkonen; Konstruktionen, welche Wasser zum Mauerwerk leiten, wie undichte Fenster, Türen, Wärmetauscher Abluftgitter, Lüftungsanlagen und Regenabweisbleche sind weitere Ursachen.
Kapillaren sind mikroskopisch kleine «Röhrchen», Spalten oder Hohlräume in der Bausubtanz. Steigt Feuchtigkeit über die Kapillaren in der Bausubstanz auf, spricht man auch vom «Kapillareffekt». Dieses Phänomen wird durch die natürlich negativ geladene Wand gefördert. Dann saugt die Bausubstanz Feuchtigkeit auf, ähnlich wie ein Schwamm.
Drückende Feuchtigkeitsquellen sind relativ selten. Sie deuten darauf hin, dass das Gebäude an einem ungünstigen Standort errichtet worden ist. Beispiele für drückende Feuchtigkeit sind Hangwasser, Schichtwasser oder periodisch hohes Grundwasser sowie Quellen oder Wasseradern in der Nähe des Gebäudes. Hohes Aufkommen von Sickerwasser infolge starker Niederschläge zählt hingegen nicht als drückende Feuchtigkeitsquelle.
3. Welche Schäden können durch feuchte Mauern entstehen?
Feuchtigkeit im Mauerwerk führt zu erhöhten Heizkosten und einer schleichenden Zersetzung der Bausubstanz. Typische Schäden, die bei feuchtem Mauerwerk auftreten können, sind Schimmelpilzbefall, Modergeruch, Ausblühungen, Abplatzungen und Fäulnis. Die Ursachen für diese Schäden lassen sich biologischen, chemischen und physikalischen Prozessen zuordnen.
- Biologische Prozesse: Schimmelpilz kann bei hoher Luftfeuchtigkeit und kühlen Wandoberflächen bereits innerhalb von wenigen Tage entstehen. Schimmel geht meistens mit modrigen Gerüchen einher und ist eine ernste Gefahr für die Gesundheit der Menschen im Gebäude. Typische Symptome sind Reizungen und allergische Reaktionen der Augen, der Nase, der Atemwege und der Haut; Konzentrationsstörungen, Schwindel, Kopfschmerzen, Schnupfen, Erkältungskrankheiten und Husten. Schimmelpilze bauen die Mineralien in den Wänden ab und schädigen diese so.
- Chemische Prozesse: Mit der Feuchtigkeit gelangen Mineralsalze in die Bausubstanz. Diese können die Armierung im Stahlbeton angreifen. Der entstehende Rost benötigt mehr Platz und führt zu Abplatzungen an der Wandoberfläche. Außerdem kann Feuchtigkeit Kalk aus dem Mörtel oder Beton lösen und in Calciumnitrat umwandeln. Dies führt zu einer systematischen Verwitterung der Bausubstanz. Typische Anzeichen dafür sind Ausblühungen (hellgraue Flecken) an der Wandoberfläche.
- Physikalische Prozesse: Temperaturschwankungen in den betroffenen Räumen und innerhalb der feuchten Wände begünstigen die physikalische Schädigung der Bausubstanz. Wenn Teile der Wandoberfläche gefrieren, steigt die Wahrscheinlichkeit von Abplatzungen. Außerdem können in der Feuchtigkeit gelöste Salze auskristallisieren und ihr Volumen vergrößern. Dies erhöht den Druck in der Wand und begünstigt Abplatzungen.
Solche Abplatzungen sind ein typisches Anzeichen für kapillar aufsteigende Feuchtigkeit.
4. Wie kann ich feuchte Wände erkennen?
Anzeichen für feuchte Wände sind Flecken oder Verfärbungen an der Wandoberfläche, Schimmelpilzbefall, modriger Geruch, Farb- oder Putzabplatzungen, Risse und Abplatzungen in der Wand, Kondenswasser oder eine feuchte Bausubstanz, die mit der Hand fühlbar ist. Wer es genau wissen will, kann mit einem Feuchtemessgerät qualitativ den Feuchtegehalt der Bausubstanz ermitteln. Meist gibt die Oberflächentemperatur der Wand Aufschluss darüber, bis zu welcher Höhe die Wand feucht ist.
Achten Sie darauf, dass Sie das Feuchtemessgerät rechtwinklig an die Wand halten. Wände gelten im Allgemeinen bis zu einem Feuchtigkeitsgehalt von 5 – 6 % als trocken. Bei 5 % – 8 % handelt es sich um Bausubstanz mit leicht erhöhter Feuchtigkeit. Ab 8 % aufwärts Feuchtigkeit spricht man von einer feuchten; zwischen 10 % und 14 % von einer nassen Wand. Wände darüber hinaus werden als sehr nass bezeichnet und können einen Feuchtigkeitsgehalt von bis zu 20% aufweisen. In diesem Fall kriegen Sie feuchte Hände, wenn Sie die Wand anfassen.
5. Warum können Luftentfeuchter schädlich sein?
Im Falle von kapillar aufsteigender Feuchtigkeit führen die Luftentfeuchter zu einer Verstärkung der Versalzung der Wand. Dadurch gelangt mittelfristig noch mehr Feuchtigkeit in die Bausubstanz. Nebst der Feuchtigkeit können weitere Mineralsalze in die Wände gelangen und dort auskristallisieren. Infolge der Versalzung kann die Wand zum einen noch mehr Feuchtigkeit aufnehmen (sogenannte Hygroskopie) was zum anderen mit der Zeit zu Abplatzungen an der Wandoberfläche führt, weil die Salze beim Austrocknen ihre Ausdehnung vergrößern.
Luftentfeuchter und Bautrockner sollten deshalb nur für kurze Zeit unmittelbar nach Wasserschäden eingesetzt werden oder während der Bauphase. Zur langfristigen Entfeuchtung von Altbauten sind sie hingegen in der Regel nicht geeignet.
6. Wie können feuchte Wände getrocknet werden?
Geeignete Methoden sind
- Installation von Heiz- und Lüftungssystemen,
- Einbau von Horizontalsperren, Vertikalsperren oder elektrophysikalischen Sperren,
- Sanierung der baulichen Installationen und der Schäden an der Gebäudehülle.
Die Trocknungsmethode sollte auf die Feuchtigkeitsursachen abgestimmt sein. Mögliche Ursachen, sind Kondensation, kapillar aufsteigende Feuchtigkeit oder drückende Feuchtigkeitsquellen. Alternativ können auch mangelhafte bauliche Installationen oder Schäden an der Gebäudehülle der Grund für die feuchte Bausubstanz sein (mehr zu den Ursachen unter 2.). Während die mangelhaften baulichen Installationen saniert werden müssen, haben Sie bei Kondensation, aufsteigender Feuchtigkeit oder einer drückenden Feuchtigkeitsquelle die folgenden Möglichkeiten.
Hohe Luftfeuchtigkeit und Kondensation ist meistens auf falsches Lüften oder unzureichende Belüftung zurückzuführen. Hier können deshalb feuchtigkeitsgesteuerte Lüftungssysteme Abhilfe schaffen. Bei kühlen Wandoberflächen kann ein Heizsystem helfen. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit in der Wand eignen sich die Horizontalsperre und die elektrophysikalische Sperre. Bei einer drückenden Feuchtigkeitsquelle hilft in der Regel nur eine Vertikalsperre, die meistens in Kombination mit einer Drainage erstellt wird, die das Wasser vom Gebäude wegführt. Dies sind die Methoden im Überblick:
- Intelligente Lüftungssysteme, wie beispielsweise Kellerlüftungen, Einzelraumlüftungen oder Solarlüftungen, führen zu geringerer Luftfeuchtigkeit und verbessern das Raumklima spürbar.
- Ökologische Heizlüftungen und sparsame Heizsysteme, wie z.B. die Sockelheizung, können das Problem der kühlen Wandoberflächen entschärfen. Dies senkt das Risiko für Kondensation.
- Im Rahmen der Horizontalsperre wird auf einer bestimmten Höhe eine wasserdichte Schicht eingebracht, welche den ganzen Mauerdurchmesser überbrückt. Dies hindert Feuchtigkeit am Aufsteigen.
- Der Kapillareffekt wird durch die natürlicherweise negativ geladene Wand gefördert. Bei der elektrophysikalischen Sperre wird in die Wand ein positives elektrisches Potenzial induziert. Dies verhindert, dass Feuchtigkeit aufsteigt.
- Vertikalsperren können außen- oder innenseitig angebracht werden. Dabei wird die gesamte Wand mit einer feuchtigkeitsundurchlässigen Schicht überzogen. Bei der außenseitigen Vertikalsperre muss die Wand vollständig freigelegt werden.
Aufsteigende Feuchtigkeit
Prinzip der Horizontalsperre
Elektrophysikalische Sperre
Prinzip der Vertikalsperre
7. Was sind die Vor- und Nachteile der einzelnen Verfahren?
Die Entfeuchtung der Wände soll sicher, kostengünstig, gebäudeschonend und gleichzeitig gesund für Mensch und Umwelt sein. Vor dem Hintergrund dieser Anforderungen gehen wir im Folgenden auf die Vor- und Nachteile der einzelnen Methoden ein.
- Intelligente Lüftungssysteme sind preiswert, sehr leise und sparsam im Betrieb. Nebst effektiver Reduktion der Luftfeuchtigkeit führen Lüftungssysteme vollautomatisch zu einer spürbaren Verbesserung des Raumklimas. Sie lassen sich zudem flexibel und mit vergleichsweise geringem Aufwand installieren.
- Heizlüftungen, wie die ökologische Solarlüftung oder Zusatzheizungen, können Kondenswasserbildung wirksam verhindern und die Austrocknung feuchter Bausubstanz beschleunigen.
- Horizontalsperren können von innen her ausgeführt werden und verhindern zuverlässig kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. Es besteht jedoch die Gefahr, dass Teile der Bausubstanz unterhalb der Sperre weiterhin feucht bleiben oder wieder feucht werden. Da für eine effektive Feuchtigkeitssperre der gesamte Mauerdurchmesser durchquert werden muss, erfordert dieses Verfahren tiefe Eingriffe in die Bausubstanz, die auch mit statischen Risiken verbunden sein können und nicht reversibel sind. Bei den Injektionsverfahren kommen teilweise heikle Chemikalien zum Einsatz.
- Die elektrophysikalische Sperre ist wissenschaftlich anerkannt und erfordert nur minimale bauliche Eingriffe. Das Verfahren trocknet die gesamte Bausubstanz bis zur Kellersohle dauerhaft aus. Das Verfahren ist für Mensch und Umwelt unbedenklich. Es entsteht kein Elektrosmog.
- Die innenseitige Vertikalsperre kann nicht verhindern, dass die Wand auf der Außenseite weiterhin feucht bleibt. Die außenseitige Vertikalsperre ist dagegen sehr aufwändig in der Ausführung, da die gesamte Wand freigelegt werden muss. Bei der außenseitigen Vertikalsperre kann weiterhin Feuchtigkeit von unten in die Wand eindringen. Darüber hinaus ist eine hermetische Abdichtung der Wand in der Regel nicht wünschenswert, weil die Wand nicht mehr «atmen» kann. Diese Methode sollte daher nur angewendet werden, wenn es keine andere Möglichkeit gibt, wie z.B. bei einer drückenden Feuchtigkeitsquelle.
Aufsteigende Feuchtigkeit
Prinzip der Horizontalsperre
Elektrophysikalische Sperre
Prinzip der Vertikalsperre
Lüftungssysteme sind eine effektive Maßnahme gegen Kondensation und führen darüber hinaus zu einer spürbaren Verbesserung des Raumklimas. Bei aufsteigender Feuchtigkeit ist die elektrophysikalische Sperre die sicherste, kostengünstigste und zugleich gebäudeschonendste Methode, weil sie im Vergleich zur Horizontalsperre nur geringe Eingriffe in die Bausubstanz erfordert und die Wand vollumfänglich zu trocknen vermag. Falls eine drückende Feuchtigkeitsquelle vorliegt, gibt es manchmal keine andere Lösung, als die gesamte Wand mit einer Vertikalsperre abzudichten.
8. Was kostet die elektrophysikalische Entfeuchtung?
Für ein Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 60 m² belaufen sich die Kosten einer elektrophysikalischen Mauerentfeuchtung mit dem DRYMAT®-System auf ca. 15’000 bis 20’000 EUR. In dieser Kostenschätzung sind sämtliche erforderlichen Schritte enthalten – von der Analyse der Ursachen über die Installation des Systems bis hin zur Nachmessung 18 Monate später. Hinzu kommen Betriebskosten für das Steuergerät von ca. 50 EUR pro Jahr. Wartungsarbeiten sind hingegen keine erforderlich.
Zum Vergleich: Die Kosten für eine Entfeuchtung desselben Objekts mittels Vertikalsperre und Drainagesystem belaufen sich aufgrund der aufwändigen Erdarbeiten eher im Bereich von 45’000 bis 60’000 EUR.
9. Fazit
Im Falle von feuchten Wänden sollte zuerst die Herkunft der Feuchtigkeit ermittelt werden. Mögliche Ursachen sind Kondensation, aufsteigende Feuchtigkeit innerhalb der Wand oder eine drückende Feuchtigkeitsquelle. Alternativ können mangelhafte Installationen oder Schäden an der Gebäudehülle als Feuchtigkeitsursache infrage kommen. Meistens liegen gleichzeitig mehrere Ursachen vor. Von daher lohnt es sich, eine Fachperson mit der Begutachtung zu beauftragen.
Kondensation kann mit intelligenten Lüftungssystemen beseitigt werden. Dies führt gleichzeitig zu einer wesentlichen Verbesserung des Raumklimas. Luftentfeuchter sollten hingegen nur für kurze Zeit unmittelbar nach Wasserschäden eingesetzt werden, weil sie durch eine Verstärkung der Versalzung mittelfristig den Feuchtigkeitsgehalt der Wand zusätzlich erhöhen.
Zur Beseitigung von kapillar aufsteigender Feuchtigkeit, ist die elektrophysikalische Mauerentfeuchtung die sicherste, kostengünstigste sowie gebäude- und umweltschonendste Methode. So erfordert sie im Vergleich zur Horizontalsperre deutlich geringere Eingriffe in die Bausubstanz. Bei einer drückenden Feuchtigkeitsquelle kann die außenseitige Vertikalsperre die einzig wirksame Methode sein. Wegen der hohen Kosten wird diese Methode jedoch meistens nur eingesetzt werden, wenn keine andere Möglichkeit besteht.
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Tobias Bayer
Geschäftsführer
